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中信房屋預測在實價登錄後，2013年公告土地現值調幅仍大。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】各縣市地政主管機關於元旦公告現值調漲情形，2012年全國平均調漲幅度為8.65%為1996年以來新高；調漲幅度最高的前三縣市分別為：金門縣(47.17%)、新竹市(23.49%)及台中市(15.7%)。中信房屋表示，隨著實價登錄相關法令已過關，對於拉近公告現值與市價的差距將有更明確的標準，由於現行公告現值水準與市價差距甚有以倍數計，因此即使2012年房價看跌，預料公告現值仍將大幅調漲。

中信房屋市場研究中心表示，2012年各縣市「地王」中的「地王之王」仍以台北市站前新光三越每坪400萬居冠，新北市板信雙子星大樓以每坪170萬元次之。其餘三個直轄市地王的公告現值表現，高雄市新光三越與SOGO毗鄰地及台中新光三越同為每坪100萬元，台南市則以西門路二段及中正路口每坪83.4萬最高。若以五都平均公告現值調漲幅度來看，則以台中市調漲最多(15.7%)，其他依序為：新北市(12.19%)、台北市(9.87%)、高雄市(4.05%)及台南市(3.87%)。

雖然2012年公告現值漲幅調升為近17年來之新高，但與市價仍有相當大的差距。中信房屋表示，根據內政部於2001年進行都市土地交易價格與公告現值差價分析調查結果，當時省轄市平均價差倍數為1.93倍(市價/公告現值，直轄市未列入調查範圍)。時至今日，以台北市為例，2011年9月份市場以華票敦南大樓土地每坪1405萬元創下新高價紀錄，但其公告現值顯然不若北市地王每坪400萬來得高，價差倍數可想而知。

由於實價登錄相關法令可望在2012年上路，對於未來調整稅基及公告現值調漲可說有非常具體的標準在握。因此中信房屋市場研究中心分析，即使市場上大多對於2012年房價普遍看跌，但公告現值調漲朝市價看齊的目標不變，為弭平其價差，調漲之舉在所難免，對於民眾未來房地交易的土增稅負擔將大幅提高。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]