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根據住展雜誌最新統計，2012年第1季上市上櫃建商的推案量爆出2396億元大量

【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據住展雜誌最新統計，2012年第1季上市上櫃建商的推案量爆出2396億元大量，顯示建商避開選舉因素將推案遞延，因而出現選後爆量的市況，與2011年第4季推案急遽萎縮，出現明顯大翻轉現象。2012年第1季上市櫃建商推案可謂精銳盡出，近2400億元推案量，較馬英九當選2008年第1季上市櫃建商推案量1600億元，多出了800億元、50％成長幅度。因此，看起來，總統選舉過後，房市交易秩序應該會慢慢回到正常軌道。

根據住展雜誌統計，2012年第1季上市櫃建商推案的前5名，分別是遠雄的465億、日勝生450億、中工400億、皇翔200億，及華固與興富發170億元，其他有近百億元推案的還有太子與長虹建設。各大建商可謂一反2011年年底前保守推案心態，於選後大幅度加碼推案，「利空出盡」推案態勢明顯可見。

營建業龍頭國泰建設，2012年度第1季，就有60億元推案量。第1季率先推出的建案，包括台中市政北一路30億元豪宅案，及高雄博愛路1100坪土地預售案，總銷亦有30億元。據了解，兩案開價都將再創區段新高價，引起市場高度關注。

沈慶京回掌董事長的中華工程公司，其所主導合建的北市信義計劃區亞太會館豪宅改建案，近日將取得建照，亞太會館在元月辦完尾牙宴後，二月將拆屋展開預售、開工，於2016年完工。外觀將由曾得過普立茲克建築獎的法國設計師所設計，設計概念為「城市之樹」，各樓層陽台全面綠化，種植大量原生樹種及誘鳥蝶花草，規劃地下4層、地上21樓。市場傳聞此豪宅每坪開價至少300萬元，總銷有機會上看400億元，將是龍年豪宅試溫計。

推案以雙北市為主的宏普建設，2012年度推案量預計有170億元，包括北市「忠孝東路案」總銷百億元、「基隆路案」總銷24億元、「南港經貿段案」總銷20億元、「北投崇雅案」總銷7億元及文德科技大樓總銷22億元。第1季，宏普建設將率先推出北市基隆路主力坪數30坪的大樓建案。

近年大量高價買進土地與舊建物改建豪宅的興富發建設，2012年第1季要推出總銷達110億元士林金雞廣場改建豪宅案「台北苑」，及北市中山區新生北路總銷60億豪宅案「台北1號院」，兩案將為北市豪宅熱度再增溫。

近年積極轉型的日勝生建設，長期從事捷運聯合開發案，包括北市永春EAT案、台北車站交九案及新北市新店小碧潭案等，銷售都相當順利。2011年，日勝生取得新北市板橋浮洲合宜住宅第1區與第2區開發案，已在2011年12月12日舉行動工儀式。該案土地面積合計約3.3萬坪，總銷金額達450億元，總樓地板面積約22萬坪，房型規劃為15、27、29及35坪，其中出租住宅須佔合宜住宅10％，兩區預計興建40棟住宅大樓，可銷售戶數加出租戶數總計約4400戶，售價為每坪19.5萬元，日勝生全案預估淨利約40億元。另外，日勝生手中的「南港機廠捷運聯合開發案」、「大橋國小捷運聯合開發案」等，都準備於2012年推出。

遠雄2012年第1季推案量獨占鰲頭，總案量達465億元。其中，案量達300億元的新北市汐止商辦案「U Town第一期」，2011年6月已正式動工，「U Town」基地面積1.4萬坪，將分兩期開發，除了商場近5萬坪建坪只租不售外，其餘可售商辦案總銷售坪數上看17萬坪，總銷高達500億元，將規劃4棟商辦大樓，樓高36、37層。除了汐止案外，還有位於新北市新莊副都心總銷80億元「巴黎公園」，加上新北市中和遠雄左岸系列，亦將推出總銷70億元、景觀第一排百坪起跳「香奈園」豪宅建案，兩案開價勢必再拉抬至區段新高點。

近年重心轉進大台北區的鄉林建設，2012年推案量預估達300億元。預計推案包括台北市延平北路合建案，第2季推案，案量約20億元；萬華都更案，第4季推案，案量約45億元。另外，台北市尚有羅斯福路都更案，第4季推案，案量約30億元；還有北投溫泉路第3季推案，案量約35億元；淡水水仙段第4季推案，案量約120億元。鄉林2012年最先公開的為台中市「科博園道」案，案量約20億元，此外台中八期開發案也預計於第4季推出，案量約30億元，上述個案如可全數推出，預估全年推案將超過300億元。

長虹建設與忠泰建設合作開發250億元台北市指標大案「明日博」，2011年底已宣告完銷並光榮謝幕。長虹2012年第1季將推出內湖大案「長虹天璽」，樓高28層，預估總銷達88億元，主要規劃為136-165坪豪宅，基地毗鄰麗山國小，可望成為內湖最高的地標建築。長虹2012年推案，除了內湖「長虹天璽」外，南港金貿二路10億元住宅案「長虹菁英」，也將於第1季推出，至於林口總銷74億元「世紀長虹」，將採先建後售。長虹2012年度還有兩筆廠辦案即將完工，一筆為瑞湖路上總銷3.4億元「長虹創意」，另一筆為洲子街長虹「WTO 11期」，總銷70億元。

台南幫的太子建設，也是大手筆加碼推案。第1季，將於中科特區推出總銷逾100億元超級大案。太子建設位於台中市西屯區國安段的百億元預售案，是太子歷年來在中台灣最大的單一建案，將針對當地需求規畫2至4房的首購與換屋型產品，採分批銷售，價格尚未敲定，但預料每坪單價將超過20萬元。

台中總太建設，2012年第1季新推案「春上」，位於台中市南區高工路上，總銷17億元，正在潛銷中。總太建設2011年以17億元標下台中市政府標售的土地，取得台中市太原段及太順段四筆土地，總計9000多坪，這些建地將在2012年第3季起推案，預估總銷金額在70-80億元，這些標下的建地將規劃為住宅大樓，以30-50坪的坪數為主。

高雄建商京城建設，未來幾年將在高雄市推出風格各異，配合週邊環境而建的「十大名宅」，其中2012年第1季將推出3建案，包括「花開富貴」，位於高雄辛亥路，總銷40億元，總戶數209戶；「微風之塔」，位於大順路好市多對面，總銷金額18億元，總戶數53戶；「曼陀羅」，正對龍華國小，總銷金額17億元，總戶數76戶。

住展雜誌說，上述建商的指標建案火紅出籠，值得注意的除了「量」外，「價」將是觀察另一重點。動見瞻觀的上市上櫃建商，2012年1季推案量與銷售狀況，將左右329檔期推案，甚至對台灣未來房市有著決定性影響，也因為第1季推案量將延續至329檔，於是總統大選揭曉後的台灣政經局勢，將會是個重要觀察點。

房地產觀察人士認為，興富發建設率先對外宣稱在台北2個建案降價25％，其實透露著3個面相：

(1)財務槓桿操作得太嚴重的建商，面對接下來房市景氣恐怕長期下修，萬一有1、2個建案銷售不如預期，將恐怕拖累公司財務，所以，必須要先有準備動作，「降價」就是其中之一。興富發打響第一炮的降價是他比較肯面對現實，其實很多建商近幾年財務槓桿操作都很嚴重，陸續應該可以看到更多建商進行「不明著講、卻暗地裡降價」的操作方式。

(2)實價登錄一旦實施，建商個案的成交價就會越來越透明，過去那種「開價嚇死人、成交笑死人」狀況勢必面臨挑戰，與其到時候被檢驗建商的亂開價，現在乖一點先降價，是必然會發生的事。

(3)股票上市櫃建商面對每年的業績壓力，「持續推案」是不得以的動作，不論景氣好壞，總是要「戴著鋼盔往前衝」。所以，這些公司的推案量本來就是「例行事件」，而建商推案當然會選擇「旺季」進行銷售，因此，拿329檔期的推案總金額來研判全年市場景氣，這種觀察景氣的「視角」，並非全然正確。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]