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【文/企研室】歐債危機暫時獲得紓解，全球股市暫告回穩，在美股帶領下緩步反彈，同時我國央行又宣布今年貨幣政策將維持『適度寬鬆』；然而國內投資人似乎不太買帳，在選舉干擾不退的前提下，市場遍布觀望氣氛，股房市交易量一起落在相對低檔……

過完了西洋聖誕節，北台灣溼冷的天氣算是暫告一段落，雖然溫度仍低，但煩人的雨總算暫停了。照道理說，這對案場銷售應是有些幫助的，不過隨著總統大選逐步逼近，距今只剩下不到兩個星期，而選情卻未見明朗，市場氣氛更是忐忑不安。

既觀望又憂慮的氛圍瀰漫於股、房市，雖然歐債危機因義大利順利發債而暫時緩解，國際股市擺脫不安情緒而止穩爬升；但我國就因選情緊繃、候選人民調數據難分軒輊，再加上各項經濟數據都不樂觀，經濟的春燕行蹤不明，導致投資人寧願空手也不願在此際砸錢入市。

即使上週台股破底反彈站穩7千點，但交投依舊清淡，還連日出現少見的『窒息交易量』，顯示投資人對選情憂心忡忡，即使行政院宣布啟動國安基金護盤機制，又不斷拋出穩定經濟與市場的措施市場也不為所動。股市如此，房市亦然，北台灣市況目前仍在相對低檔；而各行政區詳細市況為何，以下將一一說明。

中正區「中正上雍」。

首先看到信義區，雖然指標豪宅案都尚在醞釀中未公開，但線上新進的個案價位都頗令人矚目。位在捷運市政府站、加油站對面的「忠孝101」，均價高達200萬坪，產品是一、二房，公開當週來人量還不少；而稍早公開的「信義川普」則規劃為中大坪數產品，有鄰案高單、總價的支撐，市場反應不差，與現今平淡的市況呈現極大的反差。

另同樣位在松山火車站對面的「忠泰繹」，則因故延後公開，確切的公開時間可能延到選後。事實上，信義區內有不少豪宅大案都傾向緩推，推案時間最快在選後，最慢則可能會順延到329檔期；據悉這些緩推的豪宅建案，傳聞開價可能創全台新高價，唯實際價格還是必須等、等、等。

中正區廈門街上則接連出現兩個新案，分別是「中正上雍」及「舞春秋」，前者開價65萬坪，後者價位仍未定；兩案所訴求的都是北市相對低價，然兩件個案的表價實超過區段行情，誠屬地段新高。南港則有都更新案「立樺忠孝無極」公開，由於正臨忠孝東路六段，開價達120萬坪，再創南港新高價。

內湖近期指標個案「長虹天璽」，該案位置在麗山街、麗山國小斜對面，基地廣逾1400坪，全數規劃為百餘坪產品，均價約落在135萬坪。目前在麗山學區一帶，就有「天璽」與「國美詠山」兩個豪宅案，似乎可能成為繼四、五期重劃區，與日湖百貨、AIT以外的另一個豪宅區塊。

雖有指標案登場，但相對於信義區，內湖區市況就乏善可陳。不過內湖區目前仍有幾個大型建案正在籌劃當中，包括興富發於文湖路一帶所規劃的建案，而該案將在大直設外接待；另醞釀甚久的「文心AIT」，據聞可能需延到今年中才會銷售。

北投區「北歐客廳」。

北投線上銷售中的個案大多集中在新北投這一區塊，但受到大環境影響，新北投市況依然沉悶，個案銷售速度不快。至於北投舊市區內個案多剩餘屋，新建案極少，來人量自然難以拉抬。在此情況下，已出現個案稍微降價刺激銷售，唯降價的個案實屬特例，由於該案銷售已近尾聲，所剩戶數甚少才會順勢讓價。

關渡地區市況則稍好，主因則是北投區內相對低單與新案新鮮期使然。近期關渡新公開的個案為「北歐客廳」和「北方之星」，兩案表價大致在五字頭，市場反應都不差；其中「北歐客廳」近捷運關渡站、案量約25億，是近月北投量體較大的新案。

公教人員佔不少的文山區，對於選舉結果一向較為敏感，市場氣氛就顯得十分保守，比重占6至7成的區域客大多縮手觀望，近期來人與成交清淡。

目前線上還賣得動的產品，幾乎都具備相對低單、低總的因子。例如政大二期地段雖偏，但區內低總價小套房產品銷售不惡。另「太平洋盛宴－干邑莊園」因屬於興隆路相對低價，僅花一個多月就全數售完，近期已打出完銷謝稿，同時準備撤場；在撤場後，該系列建案緊接著籌畫下一期，案名為「月桂莊園」，案量約10億，產品則是二、三房。

短期內文山區仍缺乏指標大案撐場，新公開個案如「雋藏」、「棟裡雲」、「尚青苑」的量體都不大，三案所增加的戶數供給不到50戶；其中「尚」案為原「慶烽常」，在變更產品與坪數後重新公開。

與北市只有一橋之隔的永和，區域客在選前態度相當保守，平均來人降到10組以下，多數個案成交不易，若想市況增溫，或許還得指望選後行情。目前永和區內尚有2個建案正在興建或籌備中，其中一個是量體較大的「仁愛101」，另一件則在SOGO百貨對面，唯上述兩案公開時程均未明朗。

市況進入冷卻期有一段時間的林口，近期人氣與買氣依然在相對低檔，不過近捷運A9站的「佳昂耀東方」倒是挾相對低價突圍而出，是目前區內唯一還能成交者。

市況轉淡而大坪數產品銷售停滯，近來已有部份業者改推中小坪數產品，甚至有個案號稱『27坪買2+1房』，以低總價、超高坪效作為主要訴求。不過這卻不代表房市型態將要轉型，因為最近公開與未來的指標案，多數還是規劃為大坪數產品，例如今年第一季將公開的「一悅藏」，以及炎州建設所壽備的「峰之樹」，案量約50至60億，坪數大小最少都是80坪起跳，可惜買賣雙方的產品認知存在不小的差距。

位在新北市西南側的五股，最近上演了一場跌破外人眼鏡的價差大戰，而這場戲的兩個主角，則是洲子洋重劃區題材與九揚建設。

洲子洋重劃區內的每宗推案，甚至位置不在重劃區內、卻引重劃區題材自居的新建案，開價全都站上3字頭；依此推估，現在若想在洲子洋重劃區內買3房產品，則總價應該在千萬左右。

然據悉九揚建設旗下推案的廣告戶卻以『738萬買大3房』為訴求，企圖以低總價拉攬購屋族；平心而論，雖然建案位置與周邊環境不可與洲子洋重劃區齊頭相比，但如此價位還是頗具震撼力，難免會對洲子洋個案銷售產生衝擊。

九揚建設所投下的震撼彈還不只一枚，其位在泰山區內建案亦打出『588萬買2房』的訴求，這種低總價的行銷策略，或多或少將牽動周邊房市的敏感神經。

宜蘭「群富世家NO.5」。

宜蘭同樣受大環境波及，個案平均來人大多在10組以內，再加上業主抱持惜售態度，價格未達預期就不願放，甚至部份建案仍持續漲價，致使近期成交較為不易。

據本刊市調人員了解，當地業者反應宜蘭建地不只越來越難買，且大多數地方的土地價格還在不斷墊高當中，這就導致業者產生惜售心態，紛紛調漲手上建案價格；另建地難尋，則使得未來推案數量減少許多，各別建案量體亦不大。

在一片高漲聲之背景下，相對低總的大樓產品尤受青睞，「文化首馥」就因此逆勢完銷。再看到新案的部份，「群富世家NO.5」位於新闢的女中路上，產品主力為透天店面，案量約1億元。

新豐一樣也在低檔，但較令人驚訝的，莫過於新豐新庄路上的拉皮屋案「一品天下」，該案不僅可能是新豐首見的拉皮屋案，還是當地較少有的大樓產品；原興建本案的建商在十餘年前倒閉，後來產權經由法拍後轉手，上個月重新推出。該案開價7.5萬坪，主打低總低單價路線。

去年入冬以後，全台房市市況跟隨氣溫一樣維持在全年相對低點，但好消息是底部已經見到支撐；據內政部所公布的11月全台房屋買賣移轉件數來看，成交量較10月增加近一成，而12月粗估應與11月相差不遠，這代表市場上的自住客群買氣仍具一定水準。

再者，中央銀行召開去年最後一次理監事會議，會中決議維持基準利率不變，而今年貨幣政策將定調為『適度寬鬆』，這對需要資金活水挹注的不動產業確是實質利多。央行總裁彭淮南表示：『奢侈稅上路後，房價確實有穩定下來』，且又轉述他的營建業朋友說：『房地產要平穩，這樣才好做生意』，彭總裁弦外之音，是否透露央行打房已經告一段落，未來央行主要任務將轉為以輔助提振經濟為重，實令業者關注。

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