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據行政院統計，去年與房屋買賣有關的消費糾紛，多達1453件，等於每月都有超過百件的糾紛，所以民眾買賣不動產時不可不慎。專家建議，買方最好可仔細核對建物地籍圖、平面圖等相關文件，避免買屋後才發現住家可能有佔用情形。

新成屋糾紛最多

行政院消費者保護處副處長吳政學指出，去年光是第一次申訴的房屋買賣糾紛就超過1400件，而且時常無法一次就順利解決，其中新成屋糾紛有1037件，佔71.3%最多，其次為中古屋的289件及預售屋的127件。
公共空間遭佔用是一般住宅、店面買賣常見的糾紛，永慶房屋法律服務部經理吳宜學指出，佔用情形又以1樓停車場車道、通道、頂樓加蓋等最常見。

可請工務局鑑界

為了避免買屋後，才發現房屋可能涉及侵占或違建糾紛，吳宜學也建議，民眾可以先向所在地地政單位，調閱地籍圖、建物測量成果平面圖，以釐清建物位置、面積，利用這些官方測位及比對的依據，或是可請工務局來鑑界，都可以避免買到違建。
此外，因有些建物會規劃少數戶別為約定專用的「露台戶」，買方更須特別注意，約定專用空間表示部分使用面積屬於大樓公共設施，須經過簽定規約的程序後，才是該戶的約定專用空間。

露台戶問清公設

吳宜學也提醒，民眾不論是向建商或是透過房仲購買露台戶，都應該確認合法的使用權，以確保自身權益，且建物使用執照及謄本，都有註明公設包含哪些範圍及比例，買方最好可一併查明，並先詢問是否有公設糾紛。
記者馮牧群