2012年04月01日
三陽忠孝大樓可望成東區價值最高、速度最快的都更案，而共和大廈及敦化大廈也整合中。林林攝
【蔡佩蓉╱台北報導】台北市都更案整合時間長，建商都鎖定精華地段，以求最大利潤，捷運忠孝敦化站附近的東區商圈都更案最密集，包括「共和大廈」、「敦化大廈」等名宅都進入都更整合期，業者認為，「三陽忠孝大樓」由3家法人持有，改建速度最快，改建住宅後每坪至少250萬元。
共和大廈及敦化大廈
耕薪都更副總經理陳佳蔚認為，北市都更戶已經成為棘手問題，建商整合單一都更案至少花費5~8年，東區除了燙金門牌地段之外，有商圈店面價值的誘因，成為建商紛紛卡位的地段。
北捷忠孝敦化站周邊都更案
名人多意見分歧
目前大安區劃定都更新範圍件數共111件，核定55件，核定比率為49%，以捷運忠孝敦化站附近來觀察，目前僅有敦化南路一段「勝利大廈」因921地震，改建「元大栢悅」豪宅，並在去年落成交屋，每坪行情220~230萬元，其餘尚未出現單純整合都更改建核准的案例。
太平洋房屋忠孝店店長楊宗霖表示，東區最新傳出的都更名宅為「國泰一品大廈」，由於持有名人包括國民黨榮譽主席連戰、新光金控董事長吳東進等，去年藝人庾澄慶也買入1戶，目前行情每坪約130萬元，只是名人雲集反而意見分歧，讓「國泰一品大廈」更難談都更改建。
部分土地已信託
目前來看，忠孝東路四段「三陽忠孝大樓」可望成為東區都更改建進度最快的大樓，基地面積345.8坪，去年富邦人壽、吉富中華投資共以41.46億元買下產權，加上中興工程顧問所持有的部分樓層，僅有3家法人持有。
楊宗霖說，「三陽忠孝大樓」可移入的容積非常多，未來改建住宅保守估計每坪至少250萬元，即便尚未劃定都更範圍，卻可能是東區都更改建速度最快的案子。
欣陸控股旗下大陸建設整合敦化南路一段187巷「共和大廈」，由於社區改建管委會積極參與都更，住戶同意比例高，已進入「事業計劃」、「權利變換階段」，部分戶土地已信託，預計今年7~9月送審「權利變換」作業。
欣陸控股企業傳播部副理葉昭慶表示，「共和大廈」仍屬規劃住宅案，1樓作為公共設施使用。至於緊鄰一旁的「敦化大廈」，崇偉營造積極參與都更，去年已舉辦劃定前的所有權人公聽會。
開價高無人接手
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