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【時報-台北電】日本有意買房的民眾，最近蜂擁至各建案樣品屋參觀，展現出濃厚買房意願。主因是下議院6月通過調高銷售稅的增稅案，預期8月中也可望獲上議院通過，民眾要趕在政府調高銷售稅前先進場買房，規避未來新增的賦稅。

政府計劃調高銷售稅，近期成為有意買房民眾之間的熱門話題。許多人想趕在新稅制出爐前購買新屋。

日本土地總合研究所最近公佈季度調查，在訪查150家不動產公司之後發現，針對民眾參觀樣品屋的擴散指數，4月上漲至51.7％，創下2001年開始推出該指數以來的最高記錄。

野村不動產指出，其在東京都會區的Proud系列公寓建案樣品屋，在5月初黃金周的參觀人數，較去年同期大幅增加逾60％。

參觀樣品屋民眾最關心的問題是，有關調高銷售稅對未來購屋的影響。因為日本人買房須繳交不動產取得稅以及銷售稅。

日本過去在推出新稅制之前，都會帶動房市有一波急拉的買氣。像1997年銷售稅率從3％調高至5％的生效前6個月，不但湧出強大買盤力量，也讓迄1996年10月止的一年內，新屋開工數量年增20％。因為新稅制實行前18個月內動工的建案，都被列入舊稅率的範圍內。

政府計劃在2014年4月實行第一波加稅，把銷售稅率調高至8％；準備把目前5％稅率的截止期限定在2013年9月底。為趕在期限前取得5％稅率，市場認為許多新建案將趕在今年秋季開始動工，新屋開工數量預期將在約1年後達至頂峰。

專家認為，由於政府計劃在2015年10月，實行第二波把稅率調高至10％，而由於市場需求在第一波加稅前已經湧現，導致接下來的需求會大幅萎縮，到底影響程度有多大就難以預測。 (新聞來源：工商時報─記者鍾志恒／綜合外電報導)