木板隔間最差 屋齡高須更新管線
2013年09月28日
若有意翻修房屋隔間出租，最好不要選擇磚牆隔間，以免承載過重。黃競鋒攝
【鄭婷方╱台北報導】許多房東出租房屋前，會重新隔間為套房，若是屋齡較舊的房屋，重新翻修裝潢後，租金也會水漲船高。但美輪美奐的裝潢不僅要耐看，更須符合裝修材料與技術相關規定，且不得破壞消防設備、主體構造等，才能讓房客住得安心。
日前有媒體報導，民眾委託水泥工師傅，將公寓5樓與5樓頂樓加蓋以水泥隔間，隔出10間套房出租，卻導致樓下鄰居天花板出現裂縫，甚至有公共危險疑慮。
磚牆隔音效果雖較好，但常因磚牆過重，對房屋結構造成負擔，且施工期較長，成本也高。名晟設計室內裝修工程公司經理葉曉芳表示，坊間出租套房，房東裝修多採輕隔間，牆面重量較輕且不易影響房屋整體結構，但缺點是隔音效果較差，以木板隔間來說，施工雖簡單，但不防震也不耐燃，不建議使用。
逾20年屋換PVC水管
葉曉芳補充，建議可採用陶粒牆，由具隔音、吸音或保溫效果的棉材與輕鋼筋製成，屬環保建材，也具防火、隔熱、耐震等特性，由於是預鑄板狀隔間牆，施工時只須固定上下槽鐵，可縮減施工時間，常見牆面厚度為8、10、12公分，愈厚隔音效果愈好，但造價只比磚牆便宜一點點。
此外，老屋翻修時，須特別注意管線換新，葉曉芳表示，公寓屋齡若超過20年，管線應是使用生鐵管，使用壽命僅15~20年，裝修時須更新，建議室外的水管線可使用PVC塑膠管，但連接至室內時，因有冷熱水管分別，可使用不鏽鋼壓接管，使用壽命達30年以上，且外層有保溫效果。
樂屋網副總經理紀建琪表示，老宅翻修出租，除了管線是重點外，室內裝潢要注意日後維護清潔的便利性，因無法預料房客素質，盡量選擇不怕或不易被房客破壞的裝潢方式，例如：避免脆弱的木地板及不易清洗的壁貼或窗飾，建議房東們可利用家具設計室內空間，不僅美觀又經濟，汰舊換新也很容易。
永慶房產集團法務部協理吳宜學指出，若有意改裝房屋出租，須考量消防安全問題，也須注意裝修過程，是否破壞原房屋結構、電力使用負荷量、水電管線有無重新分配等，若因裝修房屋造成鄰居損失，恐得不償失。
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