【大紀元2015年01月31日訊】隨著英國大選的臨近，許多投資者都在觀望。但是隨著英國經濟的復囌，專業人士對於高端房產的需求日益增長。因此，從2014年期倫敦市中心豪宅租賃市場也在不斷回暖，時至今日，對英國首都的高端房產租賃需求仍在增長。來自業界的三為英國地產專家為我們解讀了這一趨勢。

 

Aylesford International中介公司租賃部主管Catherine Cockcroft

在過去的幾個月中，我們注意到租賃市場開始放緩。一部分租客想趕在聖誕節前入住，所以那段時期租賃相對活躍。依我看，租賃市場放緩有幾個主要原因：習慣上，冬天並非人們尋找居家之所的季節。環視中介內部網站上的信息，雖然市面上有一些不錯的二居室或三居室的房子，但不少已經求售多時。

雖然這個季節要租房的人比較少，但是在找房的人都是認真的，而且一旦看中，進展就會很快。在Aylesford公司，我們直接受託放租的、週租在£650到£2,500之間的房源幾乎已經全部租出，其中一套僅入市10天就被租走。續約現象增多。也就是說，租房升級或者降級情況相對減少。我相信這與房客認為經濟情況不夠明朗，以及打算先觀察今年5月的選舉結果對市場有無影響有關。

回顧歷史，新年這段時間房源往往會增加。鮮有業主選擇在聖誕節前放租，這是因為從聖誕到新年這十幾天，市場幾乎沒有動靜。新房源通常在推出市場的頭幾天受到的關注最多，所以業主一般等到新年之後才會開始尋租。同樣的，租客也會先過好聖誕、新年之後再繼續找房子。假日期間，家人聚在一起時，肯定也會商討搬家計畫，然後在新的一年真正邁出這一步。

印花稅的變化尚未在租賃市場造成任何負面影響。更有可能發生的是租房人士押後買房的計畫，也就是說，2015年租房的需求會增加。新印花稅對豪宅的銷售影響會更大。買家一開始會不願多花錢，而不願意削價出售房產的業主可能會暫時不賣，轉而先放租一兩年，直到買家們消化了印花稅的變化之後再做打算。在豪宅租賃市場，只有位於中心地段、剛剛翻新的房產才有可能達到較高租金（每週£5,000 到£15,000）。

政府對與以投資為目的、倫敦中心地段房產的業主施加越來越大的壓力。£937,500最多只能買到一套兩臥室公寓。這個價格是新舊稅制打平的物業價格，也就是說，在這個價位買房產的印花稅沒有變化。這個以上的價位將有負面的影響，超過£1,500,000的房產，印花稅從10%升到12%。目前，大家不瞭解工黨或者自民黨是否依然計畫推出豪宅稅，一旦推出又打算如何實行？如果他們決定改變方式，採用調高地方政府房屋稅的辦法，租房成本無疑會升高，而目前在倫敦中心地段一些房產的租金回報毛率已經低至2%。這種做法只有在經濟足夠好時、人們才有足夠的收入來承擔增加的租房成本。

我們都知道，租客都想盡量少付租金。但是，同樣的人卻會願意多出些錢買房，這是因為從長遠來看，投入自己住宅的資金都是值得的。 另外重要的一點是，如果你想租個好價錢，必須是剛剛翻新或者裝修優良的房產。否則租金可能會打折扣，有時多到25%。

看來，2015年會有更多的房產和租客進入租賃市場，不過投資者就可能會選擇在大選之後再作決定。

Aylesford International專營倫敦中心地段優質住宅。這些地區包括：切爾西、肯辛頓、騎士橋、貝爾各雷維亞、梅費爾和荷蘭公園區。以上提供的信息也是基於這些地區的情況。
www.aylesford.com
電話: +44(0) 20 7351 2383

 

Kay & Co 中介公司租賃部經理Nicola Merry

「我的看法是：現在談印花稅改革對豪宅市場帶來的影響還太早了些，尤其是5月份還有大選。總體來說，租賃市場去年下半年勝過上半年。從7月下旬開始，我們倫敦中心地段的豪宅租賃業務相當活躍。因為這個緣故，租賃房源減少。我們注意到，租房者拍板非常迅速，即便在公認為淡季的冬天，租賃活動也保持平穩。我相信，這個局面在未來的數月中會延續，直到5月份的大選。

「我們還注意到，續約的租客越來越多，似乎已經成為趨勢。由於市場缺乏新房源，除非因工作需要換房，很多租客選擇續租。」

「目前，市場中很多人對未來感覺『不確定』。不過，可以確定的是，去年下半年租賃市場表現暢旺。」
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電話: 020 7262 2030

 

Aston Chase 中介公司租賃部經理Nicole Ratzker

「去年接近年底時，我們為許多盼望在聖誕節前搬入新居的家庭提供了租賃服務。豪宅租賃的需求很旺盛，與此同時，倫敦中心優質地段的租賃房源匱缺，這對打算長期投資的業主來說是個好消息，因為租金將會攀升。」

「秋季預算案公布了新的房產印花稅。即使新稅制即日起生效，我們的租賃業務沒有受到直接的影響。不過，我估計，今年會看到不少原本將房產放售的業主將房子轉成出租。」

「比較最近幾年和過往季節性的走勢，我們認為租金將會穩步上升。之前的規律是夏季會有不少企業租客出現，也是家庭搬遷的理想季節。」
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