好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
Ruby承租1間分隔3房1廳的頂樓加蓋分租套房，與房東簽了1年契約，並支付2個月押金，沒想到
才住了3個月，有一天Ruby回家，發現放在房間裡的筆電竟然不見了，才意識到頂樓加蓋環境並
不安全，因此向房東提出提前解約，要求返還租金，不料房東認為這是違約，不能返還押金。
租屋民眾簽約前可填寫特別條款，以利解約時能夠拿回押金。
（好房網News記者陳韋帆攝影）
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出，租屋環境引發的問題，是民眾常發生的解約糾紛，
除了Ruby的案例是筆電遭竊，認為環境不安全，其他包括有入住之後才發現附近油煙味重、室
內採光不佳、鄰居製造噪音、棟距太短、環境髒亂及室友不好相處，等諸多問題。 談判成功機
率一半 事先訂「特別條款」最保險 尤其小偷入侵若無法舉證，要用契約條款要求房東解約，
比較困難，她說，若合約內沒有載明相關解約條款，只能在事情發生後與房東談判，違約金是
否能順利返還，機率大概是一半一半。馮麗芳指出，建議租客簽約前，先仔細了解環境，並訂
立特別條款。 律師邱靖貽表示，租屋處附近有嫌惡設施，如幼稚園太吵、惡鄰居、公廟等，這
些比較偏「個人觀感」，以噪音狀況來說，除非合約內填寫特別條款如「左右鄰居製造音量超
過幾分貝，可解除契約。」否則事後遇到，要單靠契約內容解約，相對是很薄弱。 建議使用內
政部版 「無條件終止契約」很重要 她指出，建議民眾租屋時，自己可上內政部的官方網站下
載契約書，不要只單向使用房東提供的合約書，或是文具店販賣的制式版本。租客一旦有對環
境、起居比較介意的地方，可在契約書內填寫特別條款，清楚載明「若遇＿＿狀況，可無條件
終止契約，並返還押金。」 邱靖貽說，尤其「無條件終止契約」很關鍵，避免房東進行求償動
作，其次，若是手寫條文，一定要有房東、房客雙方在一旁手寫簽名或蓋章，後續使用條款
時，才具有效力。
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