真正成功的房東，就是能將自己的房子打造出「家」的感覺，並且在合約內容是先敲定房東房客雙方應盡的責任與義務，讓房客覺得是一個住的安心、生活高品質的地方才能跟房客的關係長長久久：
1.房客身分了解：透過物業管理公司對房客背景有透徹了解，才能避免未來收租困難或是頻繁的房客異動
2.租賃契約內容：建議如有特別的生活規約限制，應檢附在租賃契約內讓房客在入住前就有先了解居住規則，建議透過物業管理公司才能明確制定清楚的租賃合約保障房東的租屋條件
3.建立房客規約：例如出入管制、點交注意事項、物品毀損修繕等，與專業的物業管理公司合作可以減少許多費時費力的溝通
4.維持最佳屋況：屋況維持的好，房客才會住的長長久久。值得注意的是，房客仍享有租期的保障，有些房客可能會訴諸法律或不告而別，交給專業的物業管理公司與房客保持互動，才能在有效時間內處理房客的疑難雜症。
5.尊重隱私：房客最注重的就是生活隱私，公共設施安全或進出入管制如果跟物業管理公司配合，都會有一套專業的解決方案；如您要進入房客的房間，盡量要在24小時前通知無誤，才會避免造成糾紛。
6.以誠待人：噪音、修繕或其他無法馬上排除的糾紛出現時，往往讓人不堪其擾，以誠意與房客花時間溝通調解才是上策，有時糾紛涉及金錢又協調無效，建議您到地方的調解委員會調解，但比較建議房東朋友將這些費時費力的事情交給配合的物業管理公司協調，才能夠在短時間內處理房客不滿的情緒與糾紛。
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