2011/08/16
記者陳慈暉洛杉磯報導
城市屋是左右雙拼的建築設計，兩戶有一面共用牆，但各自都有一面享有陽光，有充分的壁面安裝窗戶，居
住起來較為愉悅、舒適。（遠瀛商業投資顧問公司提供）在美國集合式住宅（Condominium）在市場的占
有率，僅次於獨立屋（Single-Family House），但由於建築外觀很相像，一般人往往搞不清楚康斗
（Condo）、城市屋（Townhouse）有何不同？康斗、城市屋、共管辦公室（Office Condo）、分時度假
集合屋（Timeshare Condo）、共同產權公寓（Co-op）、開敞式住宅（Studio）等，是不同形式住宅，
但都歸屬於集合式住宅的分類。
1.康斗（Condo）
康斗的外觀雖與城市屋很像，但康斗的多單位建築設計為上下、左右、前後，因此，只有邊間單位的採光及
透氣較佳，包夾在中間的單位住戶，居住的生活品質較差。
2.城市屋（Townhouse）
城市屋則是左右雙拼的建築設計，兩戶有一面共用牆，但各自都有一面享有陽光，有充分的壁面安裝窗戶，
居住起來較為愉悅、舒適。
遠瀛商業投資顧問公司執行長吳程遠表示，其實康斗與城市屋的價差不會太大，如果購買這兩類房地產者，
打算自住的話，選擇城市屋為佳。若購買多單位，做為「收入住宅」，則可考慮購買康斗。
3.共管辦公室（Office Condo）
共管辦公室可購買、也可以租賃方式進駐，目前許多華人都喜歡買斷進駐，目前華人聚集的洛杉磯東區，辦
公共管公寓平均售價為每平方呎270至300元，新近開發案價格甚至達每平方呎350元。
喜歡創業、自己當老闆的華裔，近年偏好購買辦公共管公寓（Office Condo），因此在華人聚集的鑽石吧、
工業市、羅蘭岡、奇諾或西柯汶納，均有華人投資的身影。
近期在鑽石吧市The Country高級社區對面，開發辦公共管公寓的CGM開發公司總裁總裁程李佩琴表示，這
類房地產每間辦公室均有獨立產權，土地持份則按比例分配，可自用、可投資出租，辦公室空間完全可依
買主的想法，進行裝潢及隔間，最重要的是，在目前房貸平均年利率6%的情況下，付房貸不比租金貴，所
以，精打細算、有意長期作生意的的華人，都會考慮買Office Condo。
吳程遠指出，無論康斗、城市屋或共管辦公室，這類共管式的房地產，優點就是不用自己管理，產業的水
費、垃圾費、保險費停車、花園維護及管理費用，均統一由物業管理公司每月向各戶收取的社區管理費
（Association Fee）支出，進駐者不必另掏腰包。
通常這類共管式房地產的管理費，大約每平方呎0.25元。物業管理委員會負責所有產業外牆之外的管理，室
內則由屋主自行負責。
4.分時度假集合屋（Timeshare Condo）
近年很多黃金度假勝地，如夏威夷、佛羅里達、加勒比海等地，紛紛興起分時度假集合屋的房地產投資。
房地產經紀人陳萍表示，分時度假集合屋通常會把出租時段，依一年52週分成52份，然後分別賣給不同需求
的旅遊消費者，購買者可以購買該住屋多個星期的使用權，也可以只購買一個星期的使用權。
通常，每購買一份就能擁有在一定期限內，（一般為20至40年），每年在選定時段，住宿該集合屋一週的權
利。
如果購買某一旅遊勝地的某個分時度假集合屋的時段，但自己與家人突然在那個時候不想再到該地度假，則
可透過國際旅遊公寓專業網絡Resort Condominiums International（RCI）及Interval International
（II），自由進行出售或轉讓，甚至還可與其他旅遊景點的同類投資者，單次交換分時度假集合屋的時段的
使用權。
5.共同產權公寓（Co-op）
共同產權公寓這種房地產，建築規畫及設計跟公寓一樣，只是沒有獨立產權。
陳萍說，共同產權公寓的業主，擁有的只是使用權，雖然可以自由買賣，但要經過公寓董事會的同意，這種
房地產紐約最多，紐約許多高檔住宅樓，都是這種形式的公寓，南加則不多。
距離拉古納灘不到十哩的「拉古納伍茲鄉村」（Laguna Woods Village），是南加少數的共同產權公寓之
一。該社區最便宜的房子不到10萬元，最貴的房子80萬元，是退休人士天堂，甚至吸引來自東岸的華裔退
休人士入住，近年也有剛滿55歲符合法定年齡的獨居華人進駐。
地產經紀鄧惠馨指出，「拉古納伍茲鄉村」有1萬3629戶住戶，房屋所有權分為共同產權公寓及「集合式住
宅」（Condominiums）兩種。購買前類房子，由於未擁有土地，屋主只拿到一張證書。購買後類房子，
屋主擁有土地及房契。
若屬於共同產權公寓，每年最多只能出租六個月。若屬於Condominium，不限製出租時間。
「拉古納伍茲鄉村」的購買者，不論是購買共同產權公寓或集合式住宅，每月都有500多元管理費。
該管理費支付房子外面的所有維修，包括：剪草、修樹、油漆屋外、換屋頂等。對共同產權公寓屋主來說，
這筆管理月費尚包括室內設備的維修，：如更換水管、熱水爐等費用。6.開敞式住宅（Studio）
Studio又稱為Loft，這類房地產原是指工廠或倉庫的樓層，現今則指沒有內牆隔間的開敞式平住宅。
開敞式住宅最早出現於60、70年代的紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮席捲各大城市，開敞式住宅
有捲土重來的流行趨勢。
吳程遠說，許多自雇主會租開敞式住宅當工作室，這類房地產歸屬於住宅不動產，若僅作為個人創作的工作
室無任何適法性問題，但若作營業所、按摩坊之類的商業空間，則屬違法
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