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【蔡佩蓉╱台北報導】大台北新建案銷售買氣冷,上市建商改變策略,降低預售屋銷售比重,今年推案約百億元的基泰建設就指出,總銷案量較小的案子,採「邊建邊售」或「先建後售」,總銷金額較大的建案可能仍採預售模式,業者分析,建商降低負債比、回收現金,將成今年主流。

接待中心成本

前幾年大台北房價飆漲,預售案常能銷售一空,寶來投顧分析師黃正鈞表示,建商土地興建融資貸款約6.5~7成,加上民眾繳納預售屋頭期款、工程期款,建商自己籌備1成資金,就可興建完工、取回資金。
但現在市況反轉,海悅廣告總經理曾俊盛表示,市場銷售鈍化,建商寧緩推案或邊建邊售。此外,搭蓋一個預售屋接待中心花費至少5000~6000萬元,減少預售模式,等同減少銷售成本。

總銷量大仍預售

黃正鈞分析,建商取得建照後必須在半年內動工,但總銷案量百億建案,若採先建後售,建商勢必須先支付絕大部分興建成本,資金壓力重,因此可能仍採取預售、或邊建邊售,但可能會拉長興建工期以觀望市況。
基泰建設副總經理張玉貞舉例,今年第4季可望取得建照的「忠孝西路案」,因地點佳、總銷金額較大,仍預計採預售模式,至於新北市汐止別墅案總銷12億元、北市「吳興街案」分回總銷約5~6億元,因此分別採先建後售、邊建邊售。
張玉貞說,因應新的營收會計準則明年將上路,建商先建後售,也等同是未來財報入帳的保障

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