許多老舊社區為住商混合區，民眾承租店面前須確認該物件是否符合建築法規、消防法規。林琨凱攝
【鄭婷方╱台北報導】許多人懷抱創業夢，不同於上班族領死薪水，自己當老闆的生活似乎更吸引人。但開店學問大，光是尋找店面，就得注意所在地點是否符合建築法規、消防法規等。其次，簽訂租約方面，店面承租方須繳納租賃稅。
有租房經驗的民眾不少，但租過店面的人相對少數。店面租金比住宅更高，不小心吃虧上當，代價更高。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，店面的承租方為租賃稅的扣繳義務人，須繳交租金10%的租賃稅，民眾搜尋出符合自身要求的店面物件時，可詢問房東租金是否包含租賃稅，並在合約內載明。
須載明相關責任歸屬
曹筱筠舉例說明，若房東每月租金開2.5萬元含租賃稅，即承租方實付給房東的租金為2.25萬元，另2500元屬租賃稅為上繳國稅局。民眾一旦確定承租該店面，至國稅局辦理商業登記時，須附租賃契約書，就要如實申報租賃稅。若無申報租賃稅，國稅局將對承租方追繳。
若租金低於2萬元，承租方不須預扣稅金。曹筱筠表示，若店租高於2萬元，承租方可透過每月付給房東的含稅租金，等同預繳租賃稅給國稅局；到年底時，國稅局將直接開立扣繳憑單給房東，讓房東申報綜合所得稅時可進行租賃所得申報，也可確認承租方如期繳納租賃稅。
另外，曾有民眾已申請商業登記，裝潢進度也接近完工時，才赫然發現該店面違反建築法規與消防法規，無法營業。曹筱筠指出，租賃雙方若無事先於合約內容載明相關責任歸屬，雖合約可終止，但承租方須自行吸收損失費用。
若經房東同意並在合約內註明該物件可出租後仍發現違法，房東則有賠償責任，建議民眾租店面前，可先上建築管理處的網站，了解該區域可開設的行業類別。
永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，民眾先取得商業登記許可，再進行裝潢，可避免損失；若有增建面積，也要和房東確認有無糾紛且是否可使用。開設餐飲業要注意排煙設備，尤其若處住宅區，排煙口不要朝向樓上，避免油煙造成樓上住戶的不便與抗爭。
住宅區排煙口勿朝上
另外，商業登記涵蓋多種法令規範，民眾自行送審可能因對法令不熟悉，而須補件，若透過會計師協助辦理，費用約1萬元，但送審成功機會相對提升。
鄭朝鶴指出，裝潢期間是否享有免付租金的優惠期，租賃雙方可以在契約內容中載明，且契約內容採公證方式比較有保障，若面臨糾紛可強制執行，雙方責任歸屬較為明確。
店面租賃 注意事項
◎出租方
．房客裝潢是否破壞房子結構，合約到期時是否須恢復原狀
．房客裝修期間是否為無償裝修期
．年底房客須開立扣繳憑單給房東，證明如期繳納租賃稅，以利房東申報綜合所得稅的租賃所得
◎承租方
．租金是否包含10%租賃稅
．承租的店面是否符合建築法規與消防法規，有無合格安全設備
．最好先取得商業登記許可，避免裝潢損失
．評估承租店面用地是否可營業欲開設的行業別
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