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觀光客大增，商圈加速「立體化」，帶動2樓以上店面交易升溫。西門町商圈2、3樓幾乎都成為店面。 記者游智文／攝影

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北市忠孝東路四段「立體」店面行情資料來源：實價網、住商不動產 製表：游智文

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觀光客成長

帶動商圈「立體化」

來台觀光客快速成長，帶動北市東區商圈加速「立體化」，房仲業統計實價資料，近一年來忠孝東路四段成交十間店面，僅四間是一樓店面，其他六間都在二、三樓或地下一樓。

由於交易資料顯示，二樓以上的店面，價格僅一樓正常店面的三到六成，房仲業認為，這類非典型店面入手容易，未來也有增值機會，有投資空間。

住商不動產調查北市商圈發現，在來台觀光客每年增加100萬人次；在今年上看1000萬人次帶動下，熱門觀光商圈的店面，除了租金、售價大漲之外，過去較少見的二、三樓、地下室店面交易也增溫。

以觀光客愛逛的忠孝東路四段商圈來說，近一年共有十間店面交易，有四間是巷內一樓店面，分別位於216巷、170巷，其他6間則都位於忠孝東路四段第一排的二、三樓或地下室。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，過去提到店面，大家直覺認為就是一樓，但在熱門觀光商圈，由於一樓店面一店難求，而且租金昂貴，很多店家近年都轉往二、三樓或地下室開店，立體化發展。

她說，店家轉進，嗅覺靈敏的投資人也跟著進場「布局」，東區非一樓店面交易量因此大增。

徐佳馨說，西門町的商圈「立體化」更明顯，徒步區的二、三樓幾乎都是店面，地下室也大都用來開店；不過，由於西門町大多是透天店面整棟交易，實價資料因此很少有單獨的二樓或地下室店面交易資料。

二樓店面行情

約一樓的5~6成

徐佳馨表示，從實價資料揭露的交易行情來看，目前二樓店面行情大約是一樓的五到六成，三樓或地下室店面則是一樓的三到四成，總價則多在2000萬元以內，比起動輒逾億元一樓店面相對容易上手；在來台觀光客人數持續增加下，這類店面租金、行情也持續看漲。

不過她提醒，投資二、三樓或地下室店面，需特別注意動線，除了要有獨立樓梯之外，出入口也要有足夠人潮行經，如此承租的店家才容易獲利，而店家獲利好，租金就能提升，並進而拉升店面的行情。