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鉅亨網新聞中心2013/03/06 星期三 17:25

精實新聞 2013-03-06 記者 郭妍希 報導

新浪財經訊 北京時間3月7日下午消息，據《華爾街日報》報導，南加州大學一份報告稱，十年來移民購房者振興了美國房地市場，這一趨勢將至少持續至2020年；移民大量聚集的州房銷售增量大部分來自外國出生的買家。

自從1990年以來，美國的外國出生業主總量一直增長。移民占全美國人口的13%，在2000-2010年凈新增業主數量中占39%。報告預計2010-2020年這一比例將達到36%。

20世紀80年代赴美的西班牙裔移民1990年只有15%有房，2010年53%都買了房，預計這一比例到2020年將達61%。

雖然加州和紐約的移民增速已從上世紀八九十年代的高峰迴落，但移民業主的數量在2000-2010年創歷史高位。同期加州新增業主82%是外國移民，紐約州為65%。(楚墨/編譯）

記者陳怡慈／台北報導

到日本買房地產好嗎？壽險業者昨（17）日透露，金管會即將開放保險業者投資的海外地區有6個，就是沒有日本。據了解，最近一次 （1月11日）與金管會會談中，主委陳裕璋明確告知，初期只會開放「紐約、倫敦、法蘭克福、多倫多、上海、胡志明」6個城市。

趁現在日圓大貶而赴日置產，真的穩賺不賠嗎？（圖／翻攝自Google Maps）

金管會保險局已著手研議修改保險業辦理國外投資管理辦法，最快可能在農曆春節前公告實施，保險業屆時將可個案申請從事海外不動產投資。

陳裕璋鼓勵業者在國際性大城市買樓，並認為買一整棟才有意義，讓世界看得見台灣。

【大紀元2013年02月22日訊】（大紀元記者伊鈴、周行多倫多報導）在移民人口眾多的加拿大，大多數人曾經租房，或正在租房。也有許多人已經由過去的租客變成房東。在租房過程中，因為房租、房屋損害，押金、住房設施提供及一些個人情況等，常常導致糾紛。前不久，一位來自孟加拉國的新移民Rafiqul Islam在申請公寓樓的過程中，因被業主要求預付1年的租金而提起法律訴訟。
　　
在房屋租賃市場，大多數房東都是善良之輩，成心黑租客的房東很少。然而由於對租賃法律常識不熟，在租房的過程中，新移民租客權益受到侵犯的情況時有發生。同時，租客群裡同樣存在「專業賴客」，房東自身的權益也得不到保障。

建立良好的信譽

根據紐約市府統計，給單身或是小家庭住的小公寓，紐約市缺少80萬間，為了讓更多中低收入戶，也有居住的權利，紐約市政府將大量提供7-10坪的迷你住宅，以台幣2萬7的價格出租，最快2015年落成，這個租金在紐約算是相對便宜，消息一出，詢問不斷，因為在紐約平均1房的公寓，月租金大約要7.2萬台幣。

這間在紐約麻雀雖小、五臟俱全的迷你屋一推出，詢問度超高，紐約市長彭博也看到「蝸居」風潮，正在寸土寸金的紐約吹起。紐約市長彭博：「紐約市內有180萬戶家庭是1個人或2個人，但是只有100萬間的小套房和1房公寓。」

鉅亨網編輯查淑妝綜合報導2012/11/29 星期四 09:15

 
亞洲資金成為倫敦寫字樓的最大買家。
圖片來源：香港文匯報

旺報【記者郭玫君╱綜合報導】

大陸富豪的購買力令人咋舌，連買房方式都像在玩「大富翁」。加拿大媒體報導，美國房市正緩步復甦，加拿大投資商興起搶購美國房產熱潮，未料卻搶輸大陸富豪；有大陸富豪只「遠端」看看房子照片，就豪氣下訂35套公寓。

據環球網引述，從去年秋天開始，有越來越多亞洲投資者逐漸將投資目光轉向美國佛羅里達州的房地產。一些業界人士觀察到，美國市場價值15萬美元（約93萬元人民幣）以下的房產越來越少，法拍屋存量也在下降。

「大陸富人將美國視為存錢的安全港。」一名佛羅里達州房產公司老闆說，看準亞洲資金雄厚，他已經準備將銷售重點轉向亞洲。事實上，根據全美地產經紀商協會數據顯示，亞洲買家已將觸腳伸向美國許多地區，無論是紐約數百萬美元的商廈，或是加州的房屋，都是亞洲人鎖定的標的。

雖然到目前為止，亞洲買家還算是佛州房市的「小角色」，地產公司也還未極力吸引亞洲投資者；不過，佛州房地產仲介首席經濟師約翰．圖西羅說，「我們已經注意到亞洲買家的行動。」

很多人在問說美國房地產到底可不可以投資?其實只要了解當地的法規與租屋市場利多之後

有錢人都會選擇前進美國投資房產，景氣本來就是有高有低，經過2008金融海嘯後，美國房市已來到百年以來的難得低點

這兩三年不斷有投資朋友觀望再觀望，只要體制完善，尤其美國的房地產市場早已是全世界最完善的市場之一，

華人對房地產投資一直抱持著信仰，因為他看的見，用的著，好的房地產還會增值，不像股票說倒貨就倒貨，

不像境外基金你無法看見基金經理人你搞不懂錢到底被用去哪裡

低迷好長一陣子的美國房市總算站穩腳步開始復甦，部份專家認為美國房市很快就能迎來新一輪榮景。

房價、房屋銷售和建案熱銷的種種現象都是美國房市明顯復甦的跡象，房屋贖回也下滑，聯準會更是讓抵押貸款利率維持在歷史低點。

《CNNMoney》報導，雖然許多經濟學家認為這波房市復甦只能緩慢溫和的推升房價、建案以及就業市場，然而有人卻不這麼認為，反預測這波反彈將會強得多。

2007 年美國房市泡沫後，房價下跌超過 30%，但巴克萊資本最新的報告指出，他們認為房市最快在 2015 年就可以重返巔峰。「就我們的觀點，過去五年房市經歷了一段過度修正期 ，這使得壓抑的房屋購買需求在房市開始復甦後會快速上升。」分析師 Stephen Kim 於報告中指出。

除此之外，Kim 對房價漲勢也甚為看好，預估一年內即能上漲 5-7.5%。更有多位專家看好建案成長，預估未來兩年每年都至少成長 20%，2016 年看好一年內能有 150 萬新建案，逼近泡沫前水準。

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俄新網RUSNEWS.CN莫斯科10月8日電 俄羅斯房地產中介IntermarkSavills公司發布的報告顯示，目前莫斯科最貴公寓售價3000萬美元。

報告中稱，截至2012年9月底，莫斯科百套最貴公寓的平均售價為每平方米4.24萬美元，與去年同期相比上漲了8%。

該公司報告中指出："百套最貴公寓的最高售價為每平方米7萬美元，最低為3.4萬美元。" 同時，這百套公寓的大多數售價在每平方米3.5至4萬美元左右，據專家估算，其平均購買預算為每套1140萬美元。

該報告稱，百套最貴公寓中最便宜的一套面積80平方米，售價為370萬美元。上述文章內容由俄新網提供

法國富人為避重稅準備逃出祖國，正紛紛把豪宅放售。多達 400 至 500 間售價超過 100 萬歐元 (約 1000 萬港元) 的巴黎豪宅，一窩湧入市場放盤，使到巴黎的豪宅市價近月下跌了 5% 。

《星島日報》報導，法國的地產經紀透露，總統奧朗德推出的加稅計畫，對富人的影響已經顯而易見，惟這股「逃亡潮」的規模，現時仍未像另一名社會黨總統米特朗在 1981 年上台時般龐大。

房地產管理顧問公司 Equance 的負責人比若翁表示，加稅計畫的焦點除了向年入超過 100 萬歐元的富人徵收 75% 的重稅外，還包括針對出售股票和公司股份而獲得的資本利得大幅加稅，這嚇怕了很多富人。

法國企業家極度不滿加稅計畫，指責重稅扼殺了新成立的科技公司。他們指科技公司的老闆通常自資創業，自己只領取微薄薪酬，希望公司成功後，能夠高價賣盤。比若翁指很多剛創業的企業家已計畫將公司的總部搬離法國，攜同家人逃出祖國。法國企業聯盟 Medef 主席帕里索更批評，法國近日湧現「反企業種族主義」。

準備移民的富人近日紛紛出售自己的豪宅，由於豪宅充斥市場，巴黎豪宅的市價在過去兩或三個月已下跌了百分之五，其他地區也出現拋售豪宅的情況。地產中介公司 Daniel Feau 的經理表示：「這近乎是普遍恐慌，約 400 至 500 間售價超過 100 萬歐元的住宅在巴黎市場放盤。」地產公司 Coldwell Banker 法國分行的負責人德默雷亦承認，目前平均每天要為一間豪宅估價。

 
到馬來西亞當包租公 穩穩賺六％（圖：今周刊提供）

近年來，台灣房價高漲、租金報酬率低早已不是新聞，讓許多想尋求穩定收益的包租公，眼光開始轉向海外，特別是鄰近台灣的東南亞國家，如印尼、泰國、馬來西亞等，在亞洲國家中，經濟表現突出、房價相對便宜，租金報酬率更是高於台灣的三至五倍。

然而，印尼與泰國的政策規定，外國人購買房地產時，有金額、個人條件等相關限制，且不能持有房屋土地，相形之下，馬來西亞的投資環境較為友善，政府不僅大力推行第二故鄉計畫（MM2H）鼓勵投資移民，並提供較優惠的房貸條件，對於一般外國人投資房地產的限制也較少，因此吸引國內不少房仲、代銷業者進軍馬來西亞，帶領台灣投資人「錢」進首都吉隆坡，並鎖定知名地標雙子星塔周圍的商業區投資。

品冠曾擁六房 後悔賣太早

記者馬慎渝／編輯報導

雖然美國人對買個美國夢興趣缺缺，但房仲可也沒閒著，他們接來自加拿大人、中國人、墨西哥人的電話接到手軟，收 email 收到信箱爆炸。《MSNBC》報導，這些外國人探聽的目的各有不同，可能是想要一棟奢華的度假別墅，或避險，或是基於歐巴桑心態太便宜了不買可惜。

美國房地產經紀商協會（NAR）的報告指出，美國房產來自國外投資的數據自 2011 年以來攀升 24%，年度銷量達到 825 億美元。

邁阿密房產掮客 Matey Veissi 表示：「他們對美國趨之若鶩，因為錢放在這裡好安全，就算買了房子只能收支打平，至少他們很有信心財產不會縮水消失。」她估計公司有 35%-40% 的業務是外國買家的貢獻，「南海灘和邁阿密海灘很受巴西人歡迎，他們愛死海灘了，歐洲人青睞比較安靜的佛羅里達西岸，加拿大人則喜歡中部。」

雖然許多美國城市房價因而振作起來，外國人投資美國房的熱潮也應還會持續好一陣子，不過，NAR 經濟學家指出，在滿溢的美元符號之外，隱含另一層意義。

「外資進入美國房地產的原因百百種：炫富、避險、尋歡，或者想當包租公。」Smith 並說，外國買家大約有一半搬到美國。「這些因素…可能抑制整體成本變動的影響。」

自從八零年代開始，台灣人一直對海外移民有著憧憬與需求，舉凡中小企業的白領階級、望子成龍、望女成鳳的家長、海外留學希望在當地長期發展的台灣朋友越來越多。長期發展的人到了後來多半都有移民需求，不外乎是因為稅務的考量、小孩教育、成長環境的選擇或就業優勢等等，許多人希望以實質的方式向國際接軌；然而，現在移民的朋友又多了一種類別：投資移民。

投資移民快速捷徑      投資海外不動產

先進國家能夠維持強大國力的最佳方式就是大量招進外移人口，其中各國最歡迎接受移民的方式就是投資移民。其中最吸引人的部分就是多數接受投資移民的國家皆承認投資當地不動產為官方承認投資標的。

不動產投資一向是國人最喜歡的投資管道之一，近年來台灣房價節節高升，讓不少投資人也開始轉而注意到國外不動產的幾個好處：

一、   租金昂貴  租不如買：

2011/08/16

記者陳慈暉洛杉磯報導

城市屋是左右雙拼的建築設計，兩戶有一面共用牆，但各自都有一面享有陽光，有充分的壁面安裝窗戶，居