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鉅亨網編輯查淑妝　台北綜合報導2011/01/21 星期五 15:00

英國著名豪宅「海德公園一號」 (One Hyde Park) 前天正式開幕， 350 位嘉賓名人出席儀式。單位平均呎價高達 6000 英鎊 (約 7.4 萬港元) ，成為全球最昂貴的住宅，其中一個樓頂複式單位更以 1.4 億英鎊 (約 17.4 億港元) 天價售出。買家據稱來自中國、俄羅斯、中東等地。

香港《文匯報》綜合外電消息，除了俄羅斯和波斯灣國家的億萬富豪出席宴會外，地產發展商 Candy 請來女友影星 Holly Valance 撐場。據悉，「海德公園一號」的 86 個豪華單位中，至今售出 65% ，買家來自美國、加拿大、中東、俄羅斯、東歐和中國。其中的4個頂樓複式單位全數售罄，據報卡塔爾首相阿勒薩尼是買家之一。

參加這個豪宅開幕派對的名人還包括足球名宿連尼加 (Gary Lineker)  、音樂劇作曲家韋伯 (Andrew Lloyd Webber) 、著名珠寶設計師芬內爾 (Theo Fennell) ，一級方程式賽會主席埃克爾斯通 (Bernie Ecclestone) 等。

英國《泰晤士報》指出，英國青年失業率攀升，房產市場不景氣，但總值 10 億英鎊 (約 124 億港元) 的「海德公園一號」位處倫敦精華地帶，受到海外超級富豪的熱捧，在英國地產市場上成為一枝獨秀。

最新的調查統計顯示，美國大部分的都會區，房價都下跌，只有四個都市上漲，其中又以華盛頓漲的最凶。（劉芳報導）

華盛頓郵報今天在頭版報導說，根據「標準普爾國際債信評等公司（Standard & Poor's）」的最新統計，全美二十個主要都會區，其中十六個的房價都下跌。跌幅最深的是芝加哥，跌幅達6.5%；西雅圖跌4%；達拉斯跌3%；紐約跌1.7%。

上漲的只有四個都會區，其中三個在加州，分別是舊金山、洛杉磯、聖地牙哥，另一個是華府，漲幅3.7%，是漲幅最大的都市。

在國外，買了房子每年所需附的房屋稅與台灣的公告地價不同，是以當時購買房屋的成交價做為稅基的。

2009年，中國購房團高調赴美，在週游了北美大陸後空手而歸，雖然美國房價已經跌落至歷史低點，但高額的物業稅卻成為擋在購房團面前的大山。

　　在美國，擁有房產後每年都必須交不動產稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產價值的1%到2%之間，有的甚至可以達到3%。這意味著你花100萬美元買房子，每年就必須支付3萬美元的物業稅給政府，再加上其他的必要稅收，在美國“養”房子比買房子更加昂貴。

　　和美國一樣，在加拿大，政府對100%的物業徵稅。對擁有二套住宅的人還以高稅率徵收，對自居、退伍軍人、老人、殘疾人等有優惠。

　　在法國，政府採用土地年度稅的形式徵收不動產稅。在荷蘭，地方政府和中央政府課徵的財產稅，主要課稅對像是房屋。在紐西蘭和澳大利亞，不動產稅則是政府根據房屋的佔地面積和每年進行評估的房屋價值按0.3%到1%徵收。

海外購房近段時間來成了一個話題，尤其是在美國購房，有些中國民眾甚至準備將當地房產作為移民籌碼，相關人士表示，美國的房產管理與移民機制是相分離的，這並不利於投資移民。投資移民海外購房遠非十全十美，一定要注意相關因素。

據《新商報》報導，經歷過大起大落的中國投資者用自己的血肉代價學會一個道理：沒有天上掉餡餅的好事。看似安全性高、收益又好的海外購房行為必然會牽引著某些風險。經過調查，以下總結出海外購房中需要國內投資者特別關注的三個方面。

一、購房需一次性付全款

陳恆光/整理 

　據加拿大《明報》報導，大陸買家帶旺加拿大豪宅市場，獲得有力證明！根據Re/Max地產公司5日發表最新樓市報告。在大多地區，100萬元以上的豪宅在今年1至8月，總共成交2135間，比去年同期的1401間，增長52.4%。　 

　在大多倫多地區的樓市方面，報告預測今年成交100萬元以上的豪宅數量，可望刷新紀錄，主要也是靠大陸買家的大力支持，豪宅包括豪華高價柏文，根據統計，今年1至8月超過百萬的柏文已成交126間，去年則只有77間，增長63.6%。　　 

大溫區豪宅成交增44.3% 　 

　另外大陸買家亦帶旺了大溫地區豪宅市場，以150萬元以上作為豪宅定義的大溫地區，今年1至8月豪宅成交達到1356間，比去年同期增長44.3%。大溫豪宅完全不受近期樓市銷售放緩影響，報告分析原因在於大陸富豪買家不斷湧入，追捧大溫豪宅，如此現象並將至少持續至2011年。　 

　報告指出，大溫豪宅市場無疑是由大陸買家所推動，這與大陸經濟表現仍然強勁，大陸買家急於為手上已累積的資金及財富尋找出口有關，他們到大溫地區購買豪宅，使得價格在150萬元以上的房屋仍然很搶手，成交量繼續增長，去年前8個月才只有940間，今年前8個月已衝破1000間，達到1356間。　 

　報告又說，大溫地區今年前8個月，整體房屋銷售確實已比去年同期放緩，今年前8個月總共成交22,022間，比去年同期23,158減少，不過，平均樓價仍是站穩在66.72萬元，比去年57.40萬元，上漲16%。　 

　報告並預測，大溫樓價未來幾個月將維持穩定，雖然未明顯上漲，但也不會下跌，因為8月份掛牌房屋數量已減少17.5%(較去年同期)，原因在於剛投入興建的新屋，或一些狀況好的二手屋已被吸收。　 

　報告說，大溫樓市整體較去年或今年稍早有緩和，不過，買家對市場的信心仍然很扎實，沒有動搖，供需處於平衡狀態，雖說是買家市場，但也只是略為對買家傾斜。　　 

愈貴房屋需求更強勁 　 

　報告說，大溫樓市在7月合併銷售稅(HST)實施時，曾有擔心認為HST將重擊樓市，但相信後來買家都清楚，只有新樓盤受HST影響，二手屋並不受影響，在一段觀望時間過後，市場也湧入新需求。　 

　Re/Max執行副總裁阿什(Elton Ash)指出，“比較有趣的現象是，似乎愈昂貴的房屋，市場需求相對強勁。”阿什說，看來收入愈高或經濟能力愈強的一群買家，尤其是大陸買家，他們對經濟復蘇愈抱信心，且比其他人更早洞燭機先，看到機會。　 

　Re/Max的報告是以每個都會區實際銷售情況，按價位不同的房屋進行分析，其結果與稍早之前CIBC經濟學家托爾(Benjamin Tal)發表有關卑詩省樓價高估17%的報告，有相當差異。托爾說，他是根據房租水準、收入及人口資料等，推算出卑詩省合理樓價，並預測在未來6至12個月，卑詩省樓價應該會下跌10%。 

據《太陽哨兵報》報導，波許(Chris Bosh)近日花了1250萬美元在邁阿密購買了一棟有七個臥室的別墅。這棟別墅所花的價格幾乎是一個高級球星一年所能賺進的薪水，

這個價格也讓很多NBA其他超級巨星都望塵莫及，包括他的隊友韋德(Dwyane Wade)和詹姆士(LeBron James)。

雖然波許被認為是三巨頭的老三，不過他卻率先在邁阿密大手筆買下房子，而目前詹姆士和韋德似乎都還沒有準備在邁阿密買房。

韋德之前在邁阿密當地擁有自己的房產，但是他上個球季不知道出於何種原因，賤賣了這處別墅。韋德到目前為止，還沒有在邁阿密買房的意思。

【聯合報╱記者項貽斐、編譯張佑生／綜合報導】

聯合國愛心大使女星安琪莉娜裘莉最近造訪巴基斯坦，關懷災民。

在此同時，裘莉和另一半小布斥資4,000萬美元（約新台幣12.7億元）買下義大利一座占地500坪的豪宅，豪宅內包括15間臥室、7套衛浴設備、1座電影院、2座游泳池、1座健身房和7座按摩浴缸，另有馬廄和葡萄園。

巴基斯坦在今年7月因洪水造成1500人喪生，愛心不落人後的裘莉在7日探訪倖存的災民和婦女，裘莉指出，大水沖走了他們的家園、淹過屋頂，也剝奪他們的所有一切。許多人痛失骨肉，造成無法彌補的傷害。這裡的人失去了家庭、財產、農作物、牲畜以及他們的生活，可是一旦攝影機離去，他們的重建之路將困難重重。

裘莉自2001年擔任聯合國愛心大使以來，此次是第四度造訪巴基斯坦，日前有美國思想極端的教會揚言將在911紀念日焚燒古蘭經，人在巴基斯坦的裘莉震驚又難過，直說，當然不可以。

　　「功夫皇帝」李連杰武功了得，投資也很有一套，10年前他在上海浦東投資一塊土地，並在6年前投下9億多台幣打造的豪宅，最近快完工了，

       豪宅共有三座別墅，呈品字型排列，佔地450坪相當氣派。

　　三座外牆漆成鵝黃色的別墅，呈品字型排列坐落在佔地450坪的院子裏，大理石建材營造出，有如宮殿般的氣勢，周圍牆上佈滿監視器，二樓陽台上還有保全看守，

      連裝修的工人都必需換證件才能進出，保護相當嚴密。

2010-09-13

(綜合報道)(星島日報報道)歐洲小國摩納哥一個可眺望地中海壯麗景色的三睡房頂層複式豪宅單位，近日以二億四千萬歐羅（約二十三億六千三百萬港元）的天價售出，成為全球歷來最昂貴的住宅交易。

這個複式單位位於摩納哥名城蒙地卡羅，名「La Belle Epoque」（美好年代），買方是一名不願透露姓名的中東投資者，賣方則是年僅三十多歲的英國地產大亨克里斯蒂安．坎迪（Christian Candy）。

La Belle Epoque雖然只有三個睡房，但面積達一萬七千五百平方呎，裏面有不少豪華設施，例如每個套房均設有私人影院、廚房、服裝間及兩個浴室。豪宅內也有圖書館及水療浴池各一。

單位內設施豪華之餘，豪宅更處於「城堡之王」的位置，單位外的景色美不勝收。站在它的眾多陽台上，可眺望地中海的壯麗景色。里斯蒂安的兄長尼克‧坎迪（Nick Candy）曾說：「當我們看到這個空間和位置，我們立即意識到它有成為世上最佳公寓的條件。」

[2010-09-19]

   《紐約時報》報道，內地富豪憂慮中央將會加強壓抑樓市的措施，故此將資金轉投海外，其中投資倫敦的地產市場（圖）蔚然成風。
    根據地產商Savills的數據顯示，去年中國買家購入價值五十萬英鎊至一百萬英鎊（約六百至千二萬港元）的高級住宅少於百分之一，

    但今年所佔的比率已上升至百分之五。
    內地富豪在倫敦大舉置業，主要是英國房地產市場較中國樓市穩定，並估計當地樓價在兩年後奧運舉行之前仍持續向上，

    而每年所收取的租賃收入平穩。此外，名貴房車勞斯萊斯今年在中國的銷售量升逾兩倍。

美國CHS房地產開發集團攜美國舊金山海灣地區的100套豪華複式公寓，日前至上海叫賣。昨天來自主辦方的統計數据顯示，在兩天中，參觀者達近500人次，當場簽約成交意向的有200多位。主辦方將安排意向簽約者赴美看房。近來，多國的樓盤都先後來到上海推銷，為辦理投資移民成了很多人買海外樓盤的主要動力。專家提醒，各國投資移民政策各有不同，買了房并不代表一切“OK”，還需滿足多項其他條件。 


350萬人民幣底價叫賣 


至上海叫賣的美國住宅區名叫“LandmarkPlaza”，它位於美國加利福尼亞州舊金山市海灣地區。據CHS房地產開發集團介紹，LandmarkPlaza坐7分鐘的高速軌道交通即可到達舊金山市中心；步行可到大劇院、各大商場和購物中心、飯店，現已落成交房。 
該房源由2-3房的复式聯体公寓和單層公寓組成，面積從93平方米到173平方米，大部分單元帶有露台，總房价從52.4万美元(約350万元人民幣)起。 


在國際金融危機的背景下，目前美國消費不振，房價下降。美國房地產商過去只通過漢宇地產等代理商“小打小鬧”銷售過一些項目，但現在他們親自組團前往中國叫賣房子。 
移民成促銷新賣點 


近段時間，美國、澳大利亞、新加坡、日本等海外樓盤到上海促銷已屢見不鮮。在今年年初的一個別墅展上，“現場購買房產，免費辦理移民”成了一個奪人眼球的促銷口號。因為對買得起別墅的購房者來說，降價之類已提不起他們的興趣，辦理移民顯然更吸引他們。當時，主辦方稱現場簽約買別墅，就可免去約5萬元的辦理加拿大或者新加坡投資移民的費用。上海華僑因私出入境服務有限公司咨詢總監劉建宇告訴記者，當時就有5人已确定要辦投資移民，還有十多人表明了初步意向。


但購買海外樓盤的人，也有其他想法。有人抱著投資的目的，一些購房成員認為，目前美國很多房產價格縮水很多，一旦經濟回暖將會迅速升值。另一類為子女就學考慮的購房者，重點關注的是具有良好的教育、社區、環境等條件的學區房，例如加州大學、哈佛大學、麻省理工大學等高校及部分優秀中小學校區的周邊地產，為赴美讀書的子女做好“硬件”准備。 
買房与移民不是一回事 
買了美國的房子，就可以移民美國了？移民專家認為，在美國，買房与投資移民是兩回事。 



據了解，目前美國申請移民的最低標准是投資50萬美元辦實業，但各州的標准不一樣，相關的政策也不一樣。有的州不僅要投資100萬美元，還要為當地公民創造10個以上的工作崗位、必須達到一定的居住年限。顯然即便購買了美國的房產，也不一定能達到移民的目的。 



業內人士告訴記者，辦投資移民的條件各國各不相同，例如在新加坡，購買了該國一定數額的房產就可申請辦理投資移民。但在澳大利亞，買房與投資移民沒有直接關系。 
此外，專業人士還建議，在國外買房，必須對當地的房市心中有數。以在美國買房為例，按規定房東每年要向政府繳納占房產市值1%至3%的地產稅，各州情況有所不同。如按房價總額的3%交稅，30万美元買下一套房，之後每年要交9000美元的稅，而且隨著房子的升值，年稅也會提高。如果漲到80萬美元，每年就要交2.4萬美元的稅。此外，房產的維護費用同樣不斐，業主須每年支付草坪修剪、澆水等費用。

• 2010-08-06 15:16
 
• 時報資訊
 
• 住展房屋網

1.住者有其屋：

公共房屋制度是新加坡獨具特色的政策，吳作棟加強「政府組屋」政策，把舊房屋翻新，1992年開始實施，

目的是讓新加坡人民分享國家財富，使國家經濟欣欣向榮。政府提供大量資金，對過去的舊房屋進行改造，採取格新政策，確保全國人民的需求，不少兩房的住房改建成三或四房。

買屋抵稅需知 

當大家買新屋，在做房屋地產交易時的費用，能否在報稅時抵稅？要決定能否抵稅，原來是要視乎有關費用屬於那些類別。而房屋地產交易時的費用可分為四大類。

第一類是貸款利息Point及物業稅，這些費用可放在Schedule A表格上抵稅。

鉅亨網編譯郭照青 綜合外電 2010 / 05 / 19 星期三 23:01

抵押貸款銀行協會(MBA)報告：美國上周抵押貸款購屋申請案件大幅下降，再融資申請案件則上升。

市場綜合指數--衡量抵押貸款申請案件數量的指數--較前一周下降1.5%。

再融資指數較前一周上升14.5%。

購屋指數較前一周下降27.1%，創1997年5月以來低點。

鉅亨網新聞中心
2010 / 05 / 06 星期四 20:24


俄新網RUSNEWS.CN莫斯科5月6日電 英國房地產顧問服務公司萊訪（Knight Frank）發布的調查報告稱，4月份俄羅斯在購買倫敦高檔住宅的外國人數量方面名列第一（占15%的比例），緊隨其後的是意大利人（13%），而正接近經濟崩潰的希臘的富豪排在第三（6%）。  報告指出，購買倫敦房產的希臘人數量在200萬英鎊（約合300萬美金）以上的價格段急劇上升。同時，除傳統買家以外，來自德國、印度和巴基斯坦的代表也加入了購買行列。  專家們在文章中表示：“正是希臘——這個目前處在最困難階段的國家對于倫敦市中心住房的需求提高。” 報告還表示，4月份在倫敦購買高價房地產的外國人比例上升至56%。上述文章內容由俄新網提供

記者:郭展毓      上海     報導
世博讓全世界的目光聚焦上海，也讓人看到上海的經濟潛力；最近5年，日本企業不斷到上海佈局，現在至少有5萬日本人定居在上海；日本NHK採訪在上海工作的日本人，他們發現日本人喜歡到上海淘金，因為在上海工作，可以讓他們感受到做人的尊嚴。

走上大陸最高的國際金融中心，看到的是上海的變化。NHK記者：「這就是20年裡，一口氣蓋起來的啊。」

20年前的浦東，還是一片農地，現在卻高樓成群；上海驚人的商業潛力，日本企業當然不想放過；伸展台上模特兒搔首弄姿，舞台下觀眾們目不轉睛，這場時尚秀，是日本化妝品業者辦的。

造型師拿起剪刀，在伸展台上「喀擦喀擦」的剪起頭髮來，原來日本化妝品業者，鎖定的是美髮沙龍這一塊，預定4年內和2500家高級沙龍業者合作，拓展上海市場。化妝品業者：「你個人喜歡我們的美髮產品嗎？」美髮業者：「對，我很喜歡。」

鉅亨網新聞中心
2010 / 05 / 14 星期五 15:23
不少民眾因為工作、就學或是資金配置的考量，因此會選擇在海外買屋置產，不過，專家建議，雖然現在台灣國際化腳步越來越快，跨國置產也如家常便飯，但是如果不是有經驗的業者協助海外買屋，初學者最好不要太衝動。

海外置產停看聽 莫讓財產當孤兒

鉅亨網編譯張正芊 綜合外電
2010 / 05 / 11 星期二 19:40