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准普爾評級服務公司(Standard & Poor's Ratings Services, 簡稱﹕標准普爾)週二稱﹐中國房地產市場的形勢不容樂觀﹐未來6至12個月房地產開發商面臨的流動性壓力將加大。

該公司在一份報告中稱﹐儘管多數納入標普評級的開發商能夠承受未來一年房地產銷售額下降10%的影響﹐但若銷售額下降30%﹐包括一些大型企業在內的開發商都將處境艱難。

該公司補充道﹐到目前為止﹐中國政府還沒有放鬆貨幣政策的跡象﹔此外﹐受信用風險升溫和全球資本市場大幅波動的影響﹐開發商可能也難以通過離岸債券市場等融資渠道獲得資金。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

大師房屋宣布，和美國房地產開發商Millennium Partners跨海合作，代銷美西房地產。大師房屋總經理陳建慶一舉簽下Millennium在舊金山的「SFO千禧」摩天住宅案，總銷高達115億 元；大師房屋和Millennium接下來還將展開長期合作，代銷美國波士頓、洛杉磯、舊金山另外3個大案，向台灣投資人招手。

大師房屋總經理陳建慶、美國Millennium Partners董事總經理Richard G. Baumert，昨（20）日在台北簽署結盟合約。陳建慶也藉此揮軍美國房地產市場，跨出大師房屋建立國際品牌的第一步。

Richard表示，「SFO千禧」在2006年動工、但2009年完工就碰上全球金融海嘯，不過總共419戶中，後來就有5成以上、約219戶賣掉，其中有四分之一，竟然是被華人買走，台灣買家就占50戶，因此Millenniem決定登門尋求台灣的房屋公司，打開台灣市場的銷售通路。

陳建慶表示，「SFO千禧」每坪大約90多萬元起，最高約160萬元；每戶總價約2,100萬元起跳。他自己就率先以60萬美元，買了19坪、1房的單位，在舊金山可以租到每戶月租3,200美元、約合新台幣9.28萬元，扣除各種稅費後，淨租金報酬率每年可達3％至4％。因此，不論租金報酬、未來增值空間，都優於台灣。

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行發布亞洲主要城市業務市場動態報告，受到主要國家主權債信危機影響，不少國家的外資移入速度趨緩，但亞洲經濟發展仍較世界其他區域穩定，因此，預估未來1年亞洲主要城市物業前景仍看好。

東京

日 本投資公司Invincible Investment Corporation與旗下資產管理公司Consonant於7月15日宣布，與另一投資公司Fortress Investment Group LLC建立策略合作關係，Fortress將擁有Consonant的97.35%權益，並將透過第三方配置的形式，購入Invincible的新投資單 位，協議於7月29日生效。與Fortress合作將令Invincible的財政實力更加雄厚，有助未來發展。

譽國際評級公司(Fitch Ratings Inc.)週三再度對中國銀行業未來數年將面臨的巨大風險發出警告﹐稱房地產市場將對銀行資產質量構成最大風險。

惠譽的一位分析師在一個研討會上表示﹐與背負巨額債務的地方政府融資平台相比﹐該機構對房地產市場更為擔憂。

惠譽的中國金融機構評級負責人朱夏蓮(Charlene Chu)表示﹐惠譽認為﹐有兩個原因使地方政府融資平台問題比房地產市場的問題更容易控制和處理。首先是政府已經做了大量工作來瞭解這些貸款的情況。

2011年 09月 16日 14:31

國央行週四表示﹐大多數銀行家預計第四季度利率將上升﹐居民對未來物價上漲預期強烈。

儘管圍繞全球經濟健康狀況的擔憂加劇﹐但該最新調查結果似乎將強化央行對抗擊通貨膨脹的關注。

2011年 08月27日

【鄭佳玉╱綜合外電報導】今年3月底出刊的美國財富雜誌（Fortune）以「投資房地產市場時機顯露」為標題，發表封面文章指出，「房價經過4年下跌後，住房是美國當前最有吸引力的一類投資資產。」 
今年美國國會重新啟動一項新的移民簽證法案（EB-6），對提振美國房市交易或許很有幫助。這項稱為EB-6 Start Up Visa Act的待審法案由麻州(Massachusetts)參議員克禮（John Kerry）等人提出，用意在改革現有的EB-5舊法，調降投資移民門檻，吸引境外移民、特別是華人到美國投資房市等產業。 

料吸金中國投資客

EB-5移民簽證法案是一項最受外國投資者青睞、申請核准時間最短、資格條件限制最少的移民美國便捷通道，批准率接近90%。這是美國政府為刺激經濟，允許外國人到美國城市投資100萬美元創造新商業，或對偏僻地區投資50萬美元於陷入困境的企業，提供10個就業機會，如獲批准，申請者在6個月內可拿到移民簽證，合法居住美國。
新的EB-6法案草案則將投資門檻減半為25萬美元，創造新就業機會的最低數量也由10個減半為5個。
美國南卡羅來納大學艾肯商學院（USC Aiken）華裔教授謝田認為，EB-6將可有效吸引以中國大陸投資客為主的境外投資者到美國投資，而這些人大部分將鎖定房地產市場，因為，相對於境外投資者本國，美國的政治環境、經濟穩定度及發展機會相對較高。
來自北京的謝田告訴美國華文媒體《新紀元週刊》，以中國大陸為主的華人投資者喜歡在美國西部加州及東部的紐約、新澤西投資房地產，因為這是華人聚集區，有同鄉相聚生活的樂趣，生活也便利。 

2011年 08月27日  

【鄭佳玉╱綜合外電報導】2011年美國房市陷入崩盤性二次衰退。據美國「標準普爾」（S&P，Standard & Poor's）房價指數資料顯示，截至今年3月底止，美國20大城市房價指數，除首都華盛頓外，其餘19大城市房價皆創下歷年來新低紀錄；儘管如此，學者專家指出，外來移民人口的加速增長，將刺激美國房地產市場回升。

美國房市現在有多糟？地產大亨川普（Donald Trump）最清楚。8月中旬他接受財經頻道CNBC專訪透露，他生平第一次「棄房炒股」，因為「美國房市不穩，存款又不孳息」。 
數字也幫川普背書。5月31日美國「標準普爾」公布2011年第一季Case-Shiller房價指數下跌4.2%，跌幅不但較去年第四季3.6%來的重，相較於去年第一季也下跌5.1%。專家認為，美國全國的房價水準已倒退至2002年年中的水準。美國房市顯然已陷入「二次衰退」陰影。 

短期反彈曇花一現

Case-Shiller房價指數統計至今年3月底為止。在被統計的20個美國城市中，除了首都華盛頓外，其他19個城市的房價比起去年月同期均下滑，包括紐約、芝加哥、邁阿密等12個城市的房價更創下本次房市經濟循環的新低紀錄。
美國房地產市場景氣在2009年及2010年曾有短暫的反彈，主要歸功於官方對首次購屋民眾給予稅負減免，若排除此優惠政策的影響，次級房貸風暴之後的美國房市可說是毫無起色。
第一金投顧認為，美國房地產市場若要走出近期陰霾，可能還需要一段時間。根據統計資料顯示，今年第一季，美國經濟曾因資金面的刺激而有所起色，但房市數據表現欠佳，雖然近期每月新屋銷售數量小增，然而整體銷售量仍處低點。
金融海嘯爆發後，在美國政府加強監管下，遭受鉅額損失的銀行機構再也不敢輕易放貸，重創民眾購房意願。另外，居高不下的失業率，以及連年上漲的物價問題，更嚴重影響美國民眾降低購房預算。 

仰賴移民需求刺激

不過，哈佛大學房屋聯合研究中心（Joint Center for Housing Studies of Harvard University）並未如此悲觀。在2010年8月公布的一份《美國住屋供給現況》研究報告指出，美國房屋需求在未來10年將獲得明顯增長，可望帶動美國房市回溫。
美國衛斯理學院（Wellesley College）經濟學教授凱斯（Karl Case）支持「美國房市長期看升」這項論點。他指出，人口因素、特別是外來移民人口的加速增長，將刺激美國房地產市場回升。
凱斯舉例說，在1990 年代初期的房市泡沫化期間，有眾多外來移民人口的城市，例如洛杉磯，房市復甦的速度比外來人口較少的波士頓等其他大都會地區要快很多，因為「買房子的移民真的很多，這對房價絕對有正面影響。」 

記者陳慈暉洛杉磯報導 

城市屋是左右雙拼的建築設計，兩戶有一面共用牆，但各自​都有一面享有陽光，有充分的壁面安裝窗戶，居住起來較為​愉悅、舒適。（遠瀛商業投資顧問公司提供） 在美國集合式住宅（Condominium）在市場的占​有率，僅次於獨立屋（Single-Family House），但由於建築外觀很相像，一般人往往搞不清​楚康斗（Condo）、城市屋（Townhouse）有​何不同？ 康斗、城市屋、共管辦公室（Office Condo）、分時度假集合屋（Timeshare Condo）、共同產權公寓 （Co-op）、開敞式住宅（Studio）等，是不同​形式住宅，但都歸屬於集合式住宅的分類。 

近來全球股市大幅震盪，讓不少投資人重傷，荷包損失不少，在英國倫敦，被稱為「百萬富豪街」的氣派豪宅，也面臨被拍賣的命運，也因此讓大家有機會，進到開價46億台幣的豪宅，一窺究竟；這波賣屋潮也延燒到好萊塢，老牌演員哈里遜福特，位在紐約的豪華公寓，也開價4億多台幣，公開出售。

CNN記者：「這房子好美，準備好你的視覺饗宴。」

一進門氣派的玄關，令人感受到豪宅氣勢，水晶點綴的高貴客廳，一旁的名師鋼琴，幫屋主的品味加分，歐式廚房特製大理石流理台，烹飪大師級的爐具，煎煮炒炸還是烤都OK，走出戶外，有花園、還有球場。房仲：「這是標準的問題，對一間豪宅來說，你能預期有這樣的配備。」

隨著股市上下起伏，富翁身價也跟著搖擺，豪宅主人要換人當，這間位在倫敦，俗稱「百萬富翁街」上的豪房宅，賣家開價約46.2億台幣要出售，還是嚇不跑口袋超深的「好野人」。

世界日報記者陳慈暉洛杉磯報導

加州房地產目前進入歷史新低時期，正是買家進場的好時機，各種房地產投資中，以公寓的買氣最旺。
房地產資訊公司CoStar Group本月最新出爐的報告指出，美國房地產投資人對公寓投資最感興趣，今年第一季公寓銷售量與同期比較成長40%，且銷售成績比2005年以來任何季度都來得高。

紐約州法庭將實施程序為面臨止贖卻沒有律師的屋主提供法律援助，未來幾周首先在昆斯和Orange縣實施，上萬家庭將獲得更好機會拯救房屋。

綜合媒體2月16日報道，紐約法院官員15日提出旨在確保所有面臨止贖的房屋所有人都有律師代表的程序，這一方式將給予上萬個家庭拯救房屋的更好機會。

刑事被告由律師擔保，但紐約將是第一個試圖將此承諾擴大至止贖活動的州，這屬于民事活動。紐約法庭有大約8萬起止贖案件。其中一多半案件中，只有銀行擁有律師。

紐約州首席法官Jonathan Lippman稱，每個被告的律師通過制定更有效的程序還將服務于法庭的利益。

按照這些程序，任何面臨止贖而沒有律師的房屋所有人將由法律援助機構或其他無常服務機構提供一名律師。這些程序未來幾周將在昆斯和Orange縣實施，至2011年年底在整個紐約州實施。法律援助集團預計將在這些法庭擁有止贖辦公室，以解決大量涌入的案件。

根據金融危機調查委員會 (FCIC)，目前由政府管理的房貸機構Fannie Mae(房利美) 和Freddie Mac (房地美)過去 3 年迫使美國各家銀行買回不良貸款，因而獲得 209 億美元。

根據FCIC報告，自2007年至2010年8月底，二房要求銀行買回近 167000 筆貸款，其價值達 348 億美元。房利美自銀行獲得 118 億美元，而房地美則獲得 91 億美元，此總額代表二房自2008年以來信貸虧損總額的1/8。

二房自銀行收購貸款並將其證券化出售給投資人，向投資人提供全額擔保，銀行在出售房貸給企業時並須遵守某些出售貸款的規定，且倘若不符合這些規定，銀行有義務將其買回，其中最常見的問題是：屋主自住的房屋，實際上卻是用來投資的房地產。

違約率低的時候，這些買回的金額就被視為與這些大型房貸公司生意往來的固定成本，但一旦查封數與日俱增，二房便更加嚴格檢視違約貸款，並強迫銀行買回不符合資格的貸款，使銀行買回成本膨脹。

銀行抗拒二房強迫銀行買回的部分貸款，紛紛聘僱貸款檢視專員，以挑戰這些聲稱違規的貸款，主張他們並不應為違約負責。Bruyette & Woods分析師估計，銀行產業向二房買回貸款上的虧損最後可能達 280 億美元。

耶魯大學 (Yale) 經濟學教授席勒 (Robert Shiller) 周四 (27 日) 警告，已開發國家的股市上漲過頭，股價已過於昂貴。

美股道瓊工業指數周三大部分時間，在 12000 點重大信心關卡來回徘徊。但席勒接受《CNBC》訪問時卻指出，從基本面來看，美國及可能歐洲的股市，價格已高估。

全球第三大電力設備製造商艾斯敦 (Alstom) 執行長 Patrick Kron 則認為，目前全球處於「雙速經濟 (dual economy)」，一方面新興市場再度快速發展，另一方面已開發國家仍瀰漫觀望態度。

席勒還補充，即便美國周三公佈，新屋銷售攀上 8 個月來新高，但房市情勢仍混沌。他甚至認為，沒有人了解目前美國房市，而這本質上都是信心問題。

回顧這波發展，美國及英國房價先是受到危機重擊而大跌，之後隨著經濟復甦反彈，但最近又再度回跌。席勒表示，先前房價發展，接在雷曼兄弟 (Lehman Brothers) 倒閉之後，如同繼大蕭條後試圖復原；但如今房價可能再度下跌。

美國12月份新屋銷售上升超過預期，房市歷經最慘澹的一年後，已努力邁向穩定。

美國商務部周三公佈數據，12月份新屋銷售年率上升18%至 32.9 萬棟，根據《彭博社》，分析師預期中值為上升至 30 萬棟。12月份的升幅為 1992年以來最大。

在此報告之前，12月份成屋銷售報告顯示，歷經2010年中的衰退後，因低房貸利率與房價減低的吸引，買家正逐漸返回市場。但即使如此，查封屋數量不斷上升和超過 9%的失業率都可解釋為何聯準會 (Fed) 得推出6000億美元的刺激方案。

UBS Securities LLC經濟學家Drew Matus認為：「這符合逐漸復甦的軌道，房市仍會維持一段時間的疲弱，經濟穩定性會鼓舞Fed，但經濟復甦並非快速竄升，所以他們現在不會改變政策。」

11月份新屋銷售年率為 29 萬棟。

景順首席經濟學家John Greenwood表示，香港政府2011年將可能進一步推出緊縮措施，旨在為房地產市場降溫。

綜合媒體1月24日報道，香港政府2011年將可能進一步推出緊縮措施，旨在為房地產市場降溫，景順首席經濟學家John Greenwood表示。由于港元釘住美元，香港則不得不追隨美國的低利率，因此，香港在抗擊通貨膨脹和抑制房價上漲方面面臨局限性。

然而，他認為，香港政府的主要擔憂并不在于房價的上漲，而是在于居民信貸和銀行借貸的風險增加。因此，香港政府可能推出與去年11月份類似的行政措施。香港政府在去年11月份上調了印花稅，并降低了高端住宅物業的抵押貸款上限。

被視為日本東京新地標的「東京天空樹」，日前在附近的街頭上，有人樹立起「不歡迎幫會成員進入」的牌子，顯示當地民眾已經不再默默容忍黑社會。

香港太陽報報導說，日本黑幫一向在東京鬧區橫行，結成龐大的地下勢力，市民甚至地方政府多半隱忍，東京警方從2009年開始，致力打擊組織犯罪，使不少人開始勇於對黑社會表達不滿。東京天空樹預計明年落成，將成為全球最高的電視廣播訊號發射塔，不過日前就有人在附近街頭樹立起牌子，明言不歡迎黑社會成員介入，表明不會向黑社會屈服。

鉅亨網編譯郭照青 綜合外電2011/01/20 星期四 23:35

美國12月成屋銷售上升12.3%，以令人鼓舞的結尾結束了1997年以來最糟的一年。由於房價大跌及一波取消贖回權案件，過去一年裡，房屋市場活動因而大減。

美國不動產協會(NAR)周四說，12月成屋銷售由11月的470萬棟上升至年率528萬棟。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，12月成屋銷售為488萬棟。

台北市房價高漲，也讓房地產的投報率一直處於低檔，近來有房仲引進日本的房地產來台銷售，吸引不少置產及投資型的客戶青睞，第一年就創下60億日幣的業績，不過投資者如果想要進軍日本房地產，還是要先了解當地的狀況，包括稅金、貸款利率或其他的潛規則，如果要透過台灣的業者，最好把雙方的權利義務說清楚，以免到時鞭長莫及。【網路地產王/龔立豪】
 
■日本買賣算實坪 議價空間很有限

以台灣的房地產市場來說，一般揭露的房屋坪數都是包含公設，不過在日本所銷售的物件，都是以實際居住坪數計算，也就是不含公設、陽台或雨遮等，在總價部份不要以台灣的買賣方式思考，另外在購買中古屋時，日本並沒有支付斡旋金的習慣，根據信義房屋不動產株式會社等等力太偉表示，一般中古屋的議價空間最多5%，新成屋及預售屋則完全沒有。

等等力太偉指出，現階段台灣赴日購屋民眾的目的，主要以渡假、投資及自助三種為主，投資部份以出租賺取租金為常態，並通常委託給專業的租賃公司負責招租及後續的維護工作，屋主每月需支付月租金的5%-7%給租賃公司；而單純以賺取價差的投資人比例較少，主因在於日本房價波動較為平穩。自住需求住要是提供給在日本求學或工作的下一代，建議想赴日本購屋的民眾先想清楚投資的目的在下手。